Как лучше поступить с оформлением земли?

[Сергей НСО]

Источник цитаты

Источник цитаты

Источник цитаты С водными объектами не так хорошо, только аренда остается.

А по закону по другому никак. Только аренда.

Зеркальный74, Олег, а карьеры, как у тебя, тоже? А вот обьявления, что продают рыбоводные хозяйства, в том числе и русловые, пишут что в частной собственности, это как?

само хозяйство мож и в собственности, типа ИП, ООО, АОА.... тоесть продают бизнес настроенный или типа того.. А вот земля где находится всё это, всегда была и будет в аренде.. А если вдруг и в собственности, никогда не поверю, чистая мохинация..

[Дядя Юра]

Подниму тему. Всем желаю здравствовать, уважаемые форумчане. Я тут человек новый., хочу глупых вопросов позадавать .
Хочу оформить землю в собственность. Колхозные паи выкупить. Пока есть предложение два пая по 6,5 га. Отмежеваться планирую по берегам речушки (в сухое лето остаëтся небольшой ручей, но не пересыхает). Приток не измерял.
Так вот. Там деревня была и пруд. Дамбу то ли раскопали, то ли размыло. Есть обводной водосток по берегу. Всё по науке, на метр ниже гребня дамбы. Хочу купить трубы асбестоцементные и сделать монах. Это по технической части. А по части юридической есть вопросы.
Речка хоть и маленькая, но речка, и находится в федеральной собственности (данные по ней запрашивал в госуслугах, но там ничего нет). Как лучше поступить, попробовать взять еë в аренду, или есть ещё какие-нибудь способы? Может быть взять в аренду ГТС, но непонятно чьë оно, колхоза уже десятки лет как нет и деревни тоже. Звонил в министерство, там сказали, что взять в аренду речку и построить ГТС очень долго и дорого. Дорого мне не подходит. Думаю, для начала землю оформить, а там видно будет. Но если нет возможности оформить речку (получить право на использование) то может быть и вовсе не стоит заморачиваться?

[Андрей-Подмосковье]

Источник цитаты но непонятно чьë оно, колхоза уже десятки лет как нет и деревни тоже.

Больше 15 лет назад оформлял землю больше сотни Га.под ферму .Что то изменилось, но начинать надо с земельного комитета.Ничейной земли нет или физ. или юр.лицам она принадлежит.
Земнадзор осуществляется в муниципалитете . Россельхознадзор контроль рекультивации земель и использование земель с\х назначения. Как переоформить землю с\х назначения и как поступить можно лучше посмотреть на форуме fermer.ru .Конечно поискать придется там ответ. Напишите там в личку,тем кто дает более компетентный ответ на форуме, они лучше знают тонкости на современном этапе. Всех благ.

[Дядя Юра]

Спасибо за совет! По принадлежности земли понимание есть. Поля муниципальные (колхозные паи), река федеральная. Но дамба не зарегистрирована.
Если всё делать по уму, через проект, это бешенные деньги. А хочется, что называется "и рыбку съесть и кости сдать".

[vosem07]

Источник цитаты
Так вот. Там деревня была и пруд. Дамбу то ли раскопали, то ли размыло.

Источник цитаты Но дамба не зарегистрирована.

Если дамба(плотина) размыта, то её нет и пруда нет, а речку брать в аренду нельзя.
Втихую немного почините дамбу, чтобы обозначить пруд, потом можно пробовать оформить аренду.
Посмотрите, до скольких метров дамба(плотина) считается низконапорной, там с технадзором проще.

Источник цитаты Речка хоть и маленькая, но речка, и находится в федеральной собственности (данные по ней запрашивал в госуслугах, но там ничего нет)

Смотрите в Государственном водном реестре(https://textual.ru/gvr/), там общие сведения: длинна, исток, устье. Или напишите(или позвоните) в Главрыбвод, но более подробная характеристика может быть платной.
Что интересно, узнавал по своей речке, отправили оформлять в Министерство продовольствия на областном уровне, а не на федеральном.

Отправлено спустя 5 минут 18 секунд:
У автора темы Тамбовская область, старый пруд 0.76 га. Востановление
, если правильно помню, тоже колхозный пай был. Может он подскажет, как оформлял

[Aleksej]

vosem07, День добрый. Я оформил землю в аренду с/х для рыбоводства. Дамбу восстановил и все,я ее не оформлял. Ручей который идет через пруд по хорошему тоже надо бы оформить водопользование. Но я ничего не делал.

[vosem07]

Источник цитаты vosem07, День добрый. Я оформил землю в аренду с/х для рыбоводства. Дамбу восстановил и все,я ее не оформлял. Ручей который идет через пруд по хорошему тоже надо бы оформить водопользование. Но я ничего не делал.

Оформляли в местной администрации? До восстановления дамбы?
Ручья Вашего, скорее всего в реестре нет, водоохранки тоже - местным чиновникам возиться с этим нет никакого желания.
У Вас дамба скорее низконапорная, к ним требований практически нет.

[Aleksej]

vosem07, да,в земельном. Ручей везде на картах присутствует,он впадает в речку. При желании могут докопаться. Я сначала сделал пруд а потом оформлял )) Уж очень хотелось сделать)) Насчет напорности не знаю,надо изучать вопрос.

[vosem07]

Источник цитаты Ручей везде на картах присутствует

Наша речушка на картах с 19 века, но оформили в кадастре водоохранку только пару лет назад. Пока на кадастре не было продавали под дачи береговую полосу, 20 метров земли общего пользования с каждой стороны.

[Aleksej]

vosem07, потом чухнут и отберут.

[vosem07]

Источник цитаты vosem07, потом чухнут и отберут.

Обычно так делают, если жалобы есть. Или если продать(переоформить) захотят. Сосед в деревне тянул с кадастровым учётом, начал оформлять после введения водоохранной. Ему обрезали в документах 1,5-2 сотки, границу почти по стене дома нарисовали, хотя участку много лет.

[Aleksej]

vosem07, и такое бывает. В наше время если захотят отобрать то ты ничего не сделаешь!!

[vosem07]

Источник цитаты В наше время если захотят отобрать то ты ничего не сделаешь

Дело даже не в этом. Просто многие хотят кушать и ротом, и попой. Если рядом речка, значит берег огородить.
Уже давно введён прямой запрет на оборот земель общего пользования в ВК и ЗК, но люди до сих пор при покупке участка, даже карту самостоятельно не хотят посмотреть.
Со старой застройкой сложнее конечно. Хотя у того же соседа, например, можно было перераспределить землю. Возможность компенсировать ему отрезанное есть, но кадастровый инженер почему-то этого не предложил.

[Aleksej]

vosem07, это да. Свое закрыть и чужое прихватить.